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    Exporo Risiken

    Review of: Exporo Risiken

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    On 24.06.2020
    Last modified:24.06.2020

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    Resiko investasi Resiko investasi yang lazim dalam pemasaran suatu komoditas menjadi bertambah besar dalam hal eksporkarena adanya tambahan investasi yang dibutuhkan untuk melancarkan program ekspor.

    Perusahaan haruslah secara sungguh-sungguh mempertimbangkan akan mengekspor atau tidak. Beberapa perusahaan kurang siap untuk ekspor dan sebagian juga mungkin tdak akan mampu bersaing secara internasional dan harus berkonsentrasi di pasar dosmetik.

    Resiko nilai tukar Jika harga telah ditetapkan dalam suatu mata uang tertentu dalam kontrak internasional, maka fluktuasi nilai tukar yang terjadi setelah itu tidak dapat dihindari akan menguntungkan salah satu pihak atas beban kerugian pihak lain.

    Pemecahan yang termudah untuk menghindari ketidakpastian adalah dengan cara menetapkan harga kontrak dalam mata uang sendiri.

    Tetapi cara ini sebenarnya juga tidak menghilangkan resiko nilai tukar karena pengusaha masih mungkin menghadapi resiko melemahnya mata uang sendiri yang bisa terjadi dalam tenggang waktu antara tanggal kontrak dengan tanggal saat pembayaran.

    Beteiligen Sie sich — wie ein Eigentümer — an attraktiven Bestandsimmobilien und profitieren Sie von Mietüberschüssen und Wertentwicklungen. Laufende Ausschüttung plus Wertsteigerung.

    Beteiligen Sie sich an Immobilienprojekten von professionellen Projektentwicklern und profitieren Sie vom Projekterlös. Ein Exporo Risiko ist die Insolvenz des Projektträgers.

    Zuerst muss das Darlehen der Bank zurückgezahlt werden. Ist dann nicht mehr genügend Geld vorhanden, erleiden private Anleger Verluste.

    Darüber hinaus bestehen weitere Exporo Risiken, auf die Exporo auf seiner Website hinweist. Private Anleger können Verluste erleiden, wenn sich die Baukosten aufgrund einer Fehlkalkulation oder Insolvenzen der am Bau beteiligten Handwerksbetriebe erhöhen.

    Geht die Nachfrage nach Immobilien zurück, kann das ebenfalls ein Risiko darstellen. Die Wohnungen müssen zu geringeren Preisen als ursprünglich kalkuliert verkauft oder vermietet werden.

    Bei Bestandsimmobilien kommt ein weiteres Risiko hinzu: Verändert sich das bauliche Umfeld, da beispielsweise eine Kläranlage in der Nähe der Immobilie errichtet wird, mindert das die Wohnqualität.

    Bestehende Mieter können ausziehen, während es schwierig wird, neue Mieter zu finden. Die Immobilie muss mit Verlust verkauft werden, was ebenso zu Verlusten bei den Anlegern führt.

    Sollte Exporo selbst eine Insolvenz erleiden und die Plattform nicht mehr existieren, stellt das für private Anleger kein Risiko dar.

    Dieser ihnen das eingezahlte Kapital und die vereinbarten Zinsen auszahlen. Um die Exporo Risiken besser einschätzen zu können, bewerten die Experten von Exporo die Immobilien nach verschiedenen Kriterien.

    Anhand dessen legen sie Risikoklassen fest. Für die Bildung dieser Risikoklassen werden herangezogen:. Der Standort spielt eine wichtige Rolle.

    Je attraktiver der Standort ist, desto geringer wird das Risiko. Sind bereits viele Wohnungen vermietet oder verkauft, ist das Risiko geringer.

    Der Baufortschritt ist ebenfalls ein wichtiger Faktor. Bei einer Bestandsimmobilie, an der nur wenige Arbeiten auszuführen sind, ist das Risiko deutlich niedriger als bei einem Neubau in der frühen Phase.

    Hat ein Projektentwickler nur wenig Erfahrung, wird das Risiko dadurch erhöht, während das Risiko gering ausfällt, wenn der Projektentwickler bereits viele Projekte mit einem hohen Wert entwickelt hat.

    Die verschiedenen Kriterien werden mit Punkten bewertet. Je mehr Punkte ein Kriterium bekommt, desto höher ist das Risiko. Die Punkte für die einzelnen Kriterien werden zusammengezählt.

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    Für eine hohe Aussagekraft müssten in jeder Ratingstufe letztlich zumindest einige hundert abgeschlossene Projekte als Datenbasis dienen.

    Welche Szenarien führen bei Immobilienprojekten zu Verlusten? Dies hängt von den Umständen des Projekts und vom jeweiligen Verlauf ab.

    Zu einem Verlust kommt es aus Sicht der Inhaber von partiarischen Nachrangdarlehen, wenn anstelle des ursprünglich geplanten Projektgewinns ein Verlust anfällt und der Projektträger nicht in der Lage ist, die Darlehensgeber zu bedienen.

    Dazu kann es zum Beispiel kommen, wenn Wohnungen zu einem deutlich geringeren Preis verkauft werden. Dieser Fall kann zum Beispiel eintreten, wenn ein Objekt im Einzugsbereich einer möglicherweise geplanten weiteren Startbahn eines Flughafens liegt und der Bau dieser Startbahn auf politischer Ebene wahrscheinlicher wird.

    Auch deutlich höher als geplant ausfallede Baukosten können zu einem Verlust führen. Die Baukosten können durch Fehlkalkulation ebenso steigen wie durch die Insolvenz von beauftragten Handwerksfirmen.

    Wurden an diese Vorauszahlungen geleistet, sind diese wahrscheinlich ganz oder teilweise verloren. Während die vorgenannten Verlustszenarien vor allem Neubauprojekte betreffen, können bei Bestandsprojekten andere Szenarien zu Verlusten führen.

    In diesem Fall muss entweder mit Leerständen oder mit einer deutlich geringeren Miete gerechnet werden. Dies reduziert die Erträge und kann die Kalkulation dadurch zum Einsturz bringen.

    Exporo gibt bei seinen Projekten immer die dazugehörige Risikoklasse an. Anleger sollten verstehen, dass das Exporo Risiko nicht mit dem bei einem Kauf einer Immobilie vergleichbar ist.

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